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空室期間を平均より短くするには?賃貸管理で重要な空室対策をチェック

カテゴリ:家主様向け賃貸管理ノウハウ

空室期間を平均より短くするには?賃貸管理で重要な空室対策をチェック

賃貸管理をする方にとって、空室があるのは喜ばしいものではありません。
空室期間を短くして、満室の期間を長くするのが理想的です。
そのためにも、どれくらい空室期間が続くと問題になるか、知っておくことは大切です。
そこで、賃貸管理における空室期間の平均や、空室期間にすべきことをご紹介します。

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賃貸管理で知っておきたい空室期間と入居期間の平均

株式会社タスが2021年に発行した「賃貸住宅市場レポート」によると、東京都にある賃貸物件の平均空室期間は4.21か月でした。
東京都・大阪府・福岡県の空室期間の平均は4.85か月です。
だいたい、4~5か月くらいが空室期間の平均といえるでしょう。
また、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が2021年に発表した市場データでは、属性別の入居期間が示されています。
学生の場合は、2~4年が87%。
一般単身の入居期間で最も多かったのは2~4年の66%、ついで4~6年が24%でした。
ファミリーになると最も多いのは4~6年の61%です。
属性別で見ても入居期間の平均は2~6年になるでしょう。
また、入居期間の結果から考えると、賃貸管理をするなら学生や単身者より、ファミリーで入居してもらったほうが入居期間を長くできそうです。

賃貸管理で空室期間を平均より短縮するためにすべきこと

賃貸管理では、いかに空室期間を短くするかが大切です。
平均空室期間を短くするために、空室期間が長く続くようなら対策をしていきましょう。
空室期間にすべきことは、競合調査・入居者アンケートです。
空室期間が平均より長期間になっているなら、近隣の賃貸物件に比べて設備やサービスが見劣りしていることが原因かもしれません。
どのような設備やサービスをおこなうのが一般的なのか、不動産会社に意見を求めてみるのもおすすめです。
長く入居している方にアンケートを実施することで、貴重な意見が得られることもあるでしょう。
どうして入居しているのか、どんな設備があるとより良いかなどもアンケートをとってみると、空室期間を短くする手がかりが見つかるかもしれません。
競合調査・入居者アンケートをおこない、設備やサービスを向上させましょう。
住みやすい環境を整えることで入居者の満足度が上がり、長期入居につながります。
また、更新のタイミングでプレゼントを用意する、家賃の減額などの長期入居特典をつけるといった手もありますので、実施可能なものを検討してみてはいかがでしょうか。

賃貸管理で空室期間を平均より短縮するためにすべきこと

まとめ

賃貸管理における空室期間の平均や、空室期間にすべきことをまとめました。
賃貸物件の空室期間の平均は4~5か月くらいなので、管理する賃貸物件ではそれよりも短くなるのが理想的です。
少しでも空室期間が短くなるよう、空室期間にすべきことを実施して入居者の満足度を高めましょう。
私たちなにわのシンデレラは、大阪市の賃貸物件を中心に取り扱っております。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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