賃貸物件を経営する際は、空室対策が重要です。
入居者がいないと家賃収入を得られないため、募集のポイントを押さえて、安定した経営を目指しましょう。
今回は賃貸物件の入居者を募集する方法について、コツや注意点なども踏まえながらご説明します。
賃貸物件の入居者募集にはどのような方法がある？
賃貸物件の経営を安定させるためには、できるだけ空室を少なくすることが重要です。
そのためのポイントの一つが、入居者を募集する方法です。
主な方法としては、以下の3つが挙げられます。
●インターネットを利用する
●チラシを配布する
●入居者や退去者などから紹介してもらう
なかでも大きな効果が期待できる方法は、インターネットでしょう。
近年は賃貸物件探しに使われることが多いですし、幅広い方に見てもらえることもメリットです。
なお、インターネットに情報を掲載する際には、押さえておきたいコツがあります。
それは「家賃の記載方法を工夫すること」です。
たとえば家賃8万2千円の物件は、家賃の範囲を「8万円まで」で検索した場合にはヒットしません。
このような場合は「家賃8万円・管理費2千円」に分けると、「8万円まで」で検索した際にもヒットします。
インターネットで検索した際になるべくヒットするためには、家賃と管理費の振り分けをうまく考えましょう。
賃貸物件の入居者を募集する際に押さえておきたい注意点とは？
先述したような方法で募集していても、賃貸物件の入居者がなかなか集まらないこともあるでしょう。
その際は、以下の注意点をチェックしてみましょう。
●家賃や敷金、礼金などは適正な価格か
●物件の設備などに問題はないか
近年はインターネットで手軽に比較できるため、周囲の賃貸物件よりも家賃の設定が高いと、入居者は決まりにくいと考えられます。
家賃は相場を参考にしながら設定し、値下げが難しいときは「1か月無料」のようなフリーレントを付けることも検討してみましょう。
また「洗濯機置き場が外」など、設備がネックになっている可能性もあります。
一度設備を見直してみて、費用対効果が見込める場合は改善も検討すると良いでしょう。
自分だけでは判断が難しい場合は、管理会社に相談してアドバイスをもらうこともおすすめです。
