賃貸管理の問題としてよく挙げられるのが、物件に空きが出てしまわないようにする空室対策です。
長きにわたって安定して居住者を得るためには、さまざまな観点からの対策が必要になります。
今回は、賃貸管理の空室対策において、外壁やセキュリティなどのリフォームを詳しく解説いたします。
賃貸管理の空室対策における外壁リフォーム
賃貸管理の空室対策としては、いかにその建物を入居予定者にアピールできるかどうかが大切になります。
それには、外壁のリニューアルなどをおこない、建物の見た目を綺麗に保つことが大切です。
最近では、賃貸への入居を決める場合は、携帯やパソコンなどでインターネットを利用し、建物の外見や部屋の間取り、築年数などのさまざまな特徴を見て選ぶのが主流になっています。
そのため、建物の広告や写真が綺麗な外壁の建物であるだけで第一印象がよく見え、選ばれやすくなります。
外壁が以前の工事から10年以上経過している場合は、タイル貼りであれば張り替え工事を、塗装であれば塗装工事を再度おこなって、リニューアルすることが効果的です。
外壁のリニューアル工事をおこなうには、その見た目を以前と同じ雰囲気にするより、最近の流行やおしゃれに仕上がるように意識することがコツです。
色味や外観を意識しながら、リニューアルを検討しましょう。
賃貸管理の空室対策リフォームやセキュリティ対策について
最近では、賃貸のセキュリティ対策が重要視されています。
入居者にとっては、建物のセキュリティ対策が充実しているかどうかで入居を決める方も多く、賃貸管理において考えるべきポイントです。
そのため、建物のセキュリティ対策を充実させることは、賃貸の空室対策に大きく貢献します。
セキュリティ対策としてはさまざまなものがありますが、なかでも主に3種類がメインの方法です。
1つ目は、「オートロックシステムの導入」です。
オートロックはピッキング対策になるため、盗難や侵入の心配が減り、入居者に選ばれやすく、賃貸管理における空室対策の重要なポイントと言えます。
2つ目は、「防犯カメラ」の設置です。
フロントや階段、エレベーター前・中など、マンションの建物内に防犯カメラを設置することで、建物内でのトラブルを心配する必要がなくなり、入居者も安心できます。
3つ目は、「TVモニタ付きインターホンの導入」です。
きちんとモニターがあるインターホンを導入している建物は、宅配などでも安心して受け取りができるため、入居者に選ばれやすいポイントになります。
これらの導入を目的にリフォームをおこなって、空室対策をしましょう。
まとめ
今回は、賃貸管理の空室対策における、外壁やセキュリティなどのリフォームを詳しく解説いたしました。
上手に賃貸管理をおこなうには、これらの点をしっかり押さえて空室対策をとることが必要です。
ご紹介したポイントを踏まえて、外壁やセキュリティのリフォームのご参考にしてください。
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